Jeśli w umowie zostało jasno wskazane, że nie wolno wynajmować mieszkania, a najemca mimo wszystko czerpie z tego korzyści finansowe, to także przesłanka do tego, aby złożyć wypowiedzenie umowy najmu w trybie natychmiastowym. Nie zawsze jednak wynajmujący chce pozbyć się najemców. Prawnicy radzą, by w takich sytuacjach zawierać tradycyjną umowę najmu, na czas określony, którą następnie będzie można przedłużać. Umowa najmu dla obywateli Ukrainy na dłuższy okres. Podobnie jak w przypadku umowy użyczenia lokalu, w umowie najmu należy zawrzeć informacje takie jak: określenie strony umowy, Kaucja zabezpieczająca pokrycie należności z tytułu najmu lokalu. Zgodnie z treścią ust. 1 art. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów: „Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia Najemca (poza wypadkami określonymi w umowie) może wypowiedzieć najem mieszkania w trybie natychmiastowym w następujących przypadkach: – jeżeli w chwili przekazania najemcy miało ono wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie (uprawnienie nie przysługuje najemcy, jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach Wypowiedzenie najmu okazjonalnego. Co do zasady umowa najmu okazjonalnego jako umowa na czas określony wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta (art. 19d ust. 1 ustawy). Może się ona także rozwiązać, gdy upłynie okres jej wypowiedzenia. Dopuszczalne jest także wypowiedzenie tego stosunku prawnego. …………………, dnia ………………… roku ZGODA NA ZAMIESZKANIE NAJEMCY PO USTANIU STOSUNKU NAJMU Ja niżej podpisany Pobierz wypowiedzenie przez najemcę w formacie doc. Wypowiedzenie przez najmującego w formacie doc. Poza powyżej wymienionymi, umowa najmu okazjonalnego może zostać wypowiedziana na podstawie postanowień umownych zgodnie z brzmieniem art. 673 § 3 k.c. stanowiącym, że w przypadku zawarcia umowy najmu na czas oznaczony, wynajmującemu Przykładem może być wspomniana wcześniej umowa najmu zawarta w formie aktu notarialnego, jaka może towarzyszyć zwłaszcza umowie zawieranej w trybie najmu okazjonalnego. W tej sytuacji aneks, nawet jeśli będzie w formie pisemnej i będzie zawierał niezbędne elementy, bez potwierdzenia przez notariusza, będzie niewiążący. Brak oświadczenia najemcy w umowie najmu okazjonalnego to bardzo poważny błąd. Umowa najmu okazjonalnego bez wątpienia jest bardziej korzystna dla właściciela mieszkania aniżeli analogiczna umowa dotycząca zwykłego najmu. Trzeba jednak pamiętać, że ustawodawca w zamian wymaga od stron takiej umowy dodatkowych formalności. Jednakże w przypadku umowy najmu okazjonalnego ustawodawca przewidział katalog załączników, jakie powinna zawierać taka umowa. Załączniki obowiązkowe. Zgodnie z art. 19a ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego, do umowy najmu okazjonalnego załącza się w szczególności: IrTQO0j. zawrzeć umowę najmu na czas określony, pokrywający się z okresem pozwolenia na pobyt Ukraińca w Polsce, ustalić kaucję przy zawarciu umowy (może stanowić maksymalnie 12-krotność czynszu), poprosić najemcę o zaświadczenie o zatrudnieniu, a nawet o wysokości uzyskiwanych zarobków. Co powinna zawierać umowa najmu z Ukraińcem? Zwykła umowa najmu dla Ukraińców musi przyjmować formę pisemną, jeśli najem planowany jest na okres dłuższy niż jeden rok. Nic nie stoi jednak na przeszkodzie, aby taką umowę zawrzeć nawet na jeden miesiąc. Można przygotować stosowny dokument w oparciu o nasz wzór umowy najmu mieszkania dla Ukraińców. Każda umowa najmu lokalu powinna zawierać następujące elementy: datę i miejsce zawarcia, oznaczenie stron umowy, oznaczenie przedmiotu umowy (lokalu), ustaloną wysokość czynszu i innych opłat, ustalone terminy i sposoby płatności, warunki wypowiedzenia umowy, kwestie dotyczące wyposażenia mieszkania, prawa i obowiązki stron, podpisy stron. Przy zawieraniu umowy najmu z Ukraińcem, warto określić też, ile osób może zamieszkiwać z nim w jednym mieszkaniu. Jest to bardzo kłopotliwa kwestia, gdyż umowę zwykle zawiera się tylko z jedną osobą, przez co właściciel lokalu nie wie później, ile osób faktycznie zamieszkuje w jego nieruchomości. Poza tym, jak zostało wspomniane, wzór umowy najmu z Ukraińcem warto uzupełnić o takie ustalenia, jak wysokość kaucji zwrotnej i termin obowiązywania umowy, ponieważ najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest zawarcie jej na czas określony. Należy wiedzieć, że Ukrainiec, który podpisuje umowę najmu lokalu mieszkalnego, jest objęty przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów. Nie można więc z dnia na dzień wypowiedzieć mu umowy najmu bez okresu wypowiedzenia, chyba że ten nie zapłaci czynszu najmu za co najmniej dwa pełne okresy płatności. Po podpisaniu umowy najmu najemca zyskuje nie tylko prawa, ale i obowiązki, które warto ująć w umowie, między innymi: używanie lokalu w sposób określony w umowie, stosowanie się do porządku domowego, utrzymywanie wynajętego lokalu w takim stanie, w jakim został mu wydany (warto sporządzić protokół przekazania lokalu!). Umowa najmu czy umowa użyczenia? Jeśli właściciel nieruchomości chce pomóc uchodźcy z Ukrainy, zamiast umowy najmu lokalu może zawrzeć z nim umowę użyczenia mieszkania. Użyczenie polega na bezpłatnym używaniu rzeczy przez korzystającego. Umowa użyczenia może zostać zawarta na czas określony lub nieokreślony, ale da się rozwiązać ją również przed wyznaczonym terminem, na przykład, gdy biorący uczynił z mieszkania użytek zgodnie z umową najmu (i wrócił do swojego kraju). Nieodpłatną umowę użyczenia z Ukraińcem nadal warto sporządzić na piśmie, aby zabezpieczyć swój interes i ustalić postanowienia umowy użyczenia. Dokument, podobnie jak umowa najmu, powinien zawierać takie elementy, jak: oznaczenie przedmiotu umowy, okres trwania umowy (określony lub nieokreślony), możliwość, przyczyny i obowiązujące okresy wypowiedzenia. W umowie użyczenia, użyczający może zastrzec sobie zakaz przekazywania przedmiotu umowy osobom trzecim, a także w szczegółowy sposób ustalić, kto ponosi koszty związane z utrzymaniem użyczonego lokalu, czyli koszty eksploatacyjne i opłaty za media. Podsumowanie W przypadku wynajmu mieszkania Ukraińcowi warto stosować formę umów najmu okazjonalnego, w której nie obowiązuje ustawa o ochronie praw lokatorów. Umowa najmu okazjonalnego jest najbezpieczniejszą opcją, jeśli chodzi o wynajem mieszkania obcokrajowcowi. Jednak zaznaczyć trzeba, że w przypadku uchodźców z Ukrainy i w obliczu toczącej się tam wojny, specustawa na najem okazjonalny wyłączyła obowiązek wskazania przez najemcę innego lokalu, do którego komornik mógłby eksmitować takiego najemcę (art. 69 specustawy). Stosując jednak umowę najmu okazjonalnego – stosujemy najbezpieczniejszą umowę najmu mieszkania, ponieważ w umowie najmu okazjonalnego znajduje się wiele zapisów chroniących właściciela mieszkania (np. opróżnienie lokalu mieszkalnego w razie wypowiedzenia umowy najmu). Z pewnością wynajem mieszkania obcokrajowcom niesie za sobą pewny poziom komplikacji, jednak pamiętając przy sporządzeniu umowy najmu o kilku ważnych aspektach, wynajmujący może niemal w 100% zabezpieczyć się przed ewentualnymi komplikacjami ze strony najemcy. Warto także wykupić ubezpieczenie mieszkania od zdarzeń losowych, dewastacji, kradzieży itd., nie zapominając także o ubezpieczeniu NW najemcy. I ostatnie równie ważna rzeczy: najem okazjonalny można stosować tylko w przypadku właścicieli będących osobą fizyczną nie prowadzącą działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Jeśli jednak wynajmujesz mieszkanie w ramach działalności gospodarczej, musisz stosować umowę najmu instytucjonalnego. Podobne: Zgłoszenie najmu okazjonalnego WZÓR Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego WZÓR Rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron WZÓR Umowa najmu instytucjonalnego WZÓR Aneks do umowy najmu Dodanie najemcy WZÓR Aneks do umowy najmu Zmiana właściciela WZÓR Aneks do umowy najmu Podwyżka czynszu Redakcja portalu Na bieżąco monitorujemy inwestycje TBS związane z nowo budowanymi mieszkaniami, informując o nich naszych użytkowników, którzy wykupili dostęp do strefy VIP. Osoby mające dostęp do najnowszych inwestycji mają tę przewagę, że szybciej dowiedzą się o możliwości aplikowania o mieszkanie, zwiększając tym samym szanse na otrzymanie mieszkania z zasobów TBS. Adres e-mail: kontakt@ Wszelkie prawa zastrzeżone przez W celu świadczenia usług na najwyższym poziomie stosujemy pliki cookies, które będą zamieszczane w Państwa urządzeniu (komputerze, laptopie, smartfonie). W każdym momencie mogą Państwo dokonać zmiany ustawień Państwa przeglądarki internetowej i wyłączyć opcję zapisu plików consent Umowa najmu okazjonalnego w polskim prawie jest już od wielu lat jednak nie cieszy się dużą popularnością. Rygorystyczne warunki jakie musi spełnić najemca powoduje, że nie jest tak łatwo go znaleźć co często skłania wynajmujących do zawarcia zwykłej umowy najmu. W istocie taki rodzaj porozumienia jakim jest umowa najmu okazjonalnego ma na celu chronić wynajmującego. Szczegółowe omówienie takiego dokumentu znajdziesz poniżej. Różnica między umową najmu okazjonalnego a zwykłą umową najmu? Do polskiego prawa najem okazjonalny został wprowadzony 21 czerwca 2001 r. Podstawową różnicą w przypadku tych dwóch rodzajów umów jest prawo do eksmisji uciążliwego lokatora. W przypadku zwykłej umowy najmu właściciel ma ograniczone prawa z uwagi na przepisy ustawy o ochronie lokatorów. Umowa najmu okazjonalnego posiada przepisy szczególne a zgodnie z zasadą lex specialis derogat mają one pierwszeństwo nad przepisami ogólnymi, które w tym wypadku są mocno ograniczone na korzyść wynajmującego. Elementy, które muszą się znaleźć na umowie najmu okazjonalnego Strony umowy Stronami umowy są oczywiście osoba chcąca wynająć mieszkanie (najemca) i osoba, która jest właścicielem tego mieszkania (wynajmujący). Wynajmującym może być osoba fizyczna będąca właścicielem danej nieruchomości, nieprowadząca działalności w zakresie wynajmowania lokali. Właściciel to też posiadacz własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu czy też osoba fizyczna mająca firmę. Najemcą może być jedynie osoba fizyczna, ponieważ ustawa określa, że umowa najmu okazjonalnego dotyczy tylko zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Czas trwania umowy Umowa najmu okazjonalnego może być zawarta jedynie na czas określony i jest to maksymalnie 10 lat. Po jego upłynięciu okres ten można przedłużyć o kolejne 10 lat. W umowie nie może znaleźć się zapis, że jest na czas nieokreślony ani zapis, że na pewno zostanie przedłużona. To ograniczenie powoduje, że wynajmujący wie w jakim terminie na pewno mieszkanie odzyska. Umowa najmu okazjonalnego – przedmiot umowy Przedmiotem takiej umowy może być wyłącznie lokal mieszkalny. Jak już wspomniano wyżej w żadnym wypadku nie może zostać ona zawarta do prowadzenia działalności gospodarczej. W momencie określania przedmiotu umowy powinno się dokładnie opisać mieszkanie, czyli jego wielkość, ilość pomieszczeń, plan lokalu oraz w jakim jest stanie (opisanie uszczerbków, wad itd.). Forma umowy Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta na czas określony nie dłuższy niż 10 lat w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Każda zmiana umowy również musi być dokonywana w takiej formie. Czynsz a umowa najmu okazjonalnego Na umowie najmu okazjonalnego powinna znaleźć się wysokość czynszu, którą najemca będzie płacił, termin oraz forma płatności. Dodatkowe opłaty, które właściciel może nałożyć to takie, które są od niego niezależne, czyli prąd, woda, gaz, Internet itp. Warto podkreślić, że wynajmujący nie może podwyższyć czynszu bez powodu – każda okoliczność, powodująca zmianę wysokości czynszu musi być zawarta w umowie. Kaucja Kaucja może, ale nie musi znaleźć się na umowie najmu okazjonalnego. Jest ona zabezpieczeniem dla wynajmującego w sytuacji, w której pojawią się jakieś należności ze strony najemcy a nie będzie w stanie ich uiścić (np. zaległy czynsz, koszty naprawy wyrządzonych szkód itp.). Kaucja oczywiście podlega zwrotowi a jej wysokość nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu. Termin w jakim kaucję trzeba zwrócić to jeden miesiąc od dnia całkowitego opróżnienia lokalu przez najemcę. Dokumenty dodatkowe Ustawa nakłada obowiązek dołączenia kilku dodatkowych dokumentów. Bez nich umowa nie będzie miała charakteru umowy najmu okazjonalnego, a zwykłej umowy najmu. Dokumenty te mają na celu zabezpieczyć przebieg procedury opuszczenia mieszkania w momencie wypowiedzenia czy też wygaśnięcia umowy. Zaliczamy do nich: Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, że opuści mieszkanie w terminie wskazanym na umowie najmu okazjonalnego Wskazanie przez najemcę lokalu, w którym mógłby ewentualnie zamieszkać w razie wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Oświadczenie właściciela w formie aktu notarialnego, że wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy w lokalu będącym przedmiotem umowy. Zgłoszenie zawarcia umowy naczelnikowi urzędu skarbowego Wynajmujący w ciągu 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu ma obowiązek zgłosić umowę najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsca zamieszkania właściciela. W przypadku niezgłoszenia umowa będzie miała charakter zwykłej umowy najmu. Umowa najmu okazjonalnego – rozwiązanie umowy Umowa najmu okazjonalnego wygasa w terminie zawartym w tej umowie lub zostaje rozwiązana po upływie okresu wypowiedzenia. Po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy, jeżeli najemca nie opuścił lokalu, właściciel dostarcza mu termin opróżnienia lokalu na urzędowo podpisanym piśmie. Jeżeli mimo to, użytkownik lokalu go nie opuści sprawa trafia do sądu. W przypadku umowy najmu okazjonalnego nie obowiązuje żadna ochrona dla najemcy, czyli eksmisja może nastąpić w okresie zimowym i można ją przeprowadzić nawet w stosunku do kobiet w ciąży. Powróć na bloga i zobacz pozostałe nasze wpisy! Data publikacji: Wokół najmu okazjonalnego w ostatnim czasie narosło sporo mitów. Wielu wynajmujących obawia się, że taki rodzaj umowy pozbawia ich w dużej mierze praw lokatorskich. Czy rzeczywiście ten rodzaj wynajmu zabezpiecza jedynie interesy właścicieli nieruchomości? Na czym dokładnie polega najem okazjonalny i czym różni się od tradycyjnego? Wszystkiego tego dowiecie się z poniższego okazjonalny został wprowadzony do porządku prawnego ustawą z 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów. Celem tego rozwiązania było skuteczniejsze zabezpieczenie właścicieli nieruchomości przed nieuczciwymi czym polega to skuteczniejsze zabezpieczenie? Otóż najem okazjonalny pozwala na przeprowadzenie szybkiej eksmisji. W tym trybie bowiem lokatorzy przed odebraniem kluczy muszą notarialnie zgodzić się na dobrowolne poddanie się egzekucji komorniczej. Daje to posiadaczom mieszkania czy domu gwarancję, że jeśli nawet trafią na uciążliwych lokatorów, którzy przestaną płacić i odmówią wyprowadzki, będą mogli natychmiast przystąpić do eksmisji, a sprawa nie będzie ciągnęła się procedura? NiekoniecznieMimo że najem okazjonalny istnieje w porządku prawnym już kilkanaście lat, wciąż cieszy się umiarkowanym powodzeniem. Zawarcie umowy w tym trybie kojarzy się bowiem z dodatkowymi kosztami i skomplikowanymi procedurami. Czy słusznie? Przyjrzyjmy się warunkom, jakie należy spełnić przy najmie okazjonalnym:zgodnie z nowelizacją ustawy o ochronie praw lokatorów z 11 września 2017 roku z trybu najmu okazjonalnego mogą skorzystać wyłącznie osoby prywatne, nieprowadzące działalności gospodarczej;umowa najmu okazjonalnego zawsze zawierana jest na czas określony - maksymalny dopuszczony prawem czas to 10 lat;umowa i wszelkie zmiany muszą mieć formę pisemną pod rygorem nieważności;wynajmujący ma obowiązek zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego do Urzędu Skarbowego w ciągu maksymalnie 14 dni. W przypadku niedochowania tego terminu umowa będzie w świetle prawa traktowana jak standardowa umowa najmu na zasadach ogólnych kodeksu umowy należy dołączyć następujące dokumenty:oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu;wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu;oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o którym mowa w pkt 2 lub ust. 3, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie więc widać jedyny dodatkowy koszt to około 150-300 zł za wizytę u notariusza. Jeśli zaś chodzi o procedury, najem okazjonalny wymaga zebrania kilku dodatkowych dokumentów. Czy jest się czego bać? Naszym zdaniem zdecydowanie wypowiedzieć umowę wynajmu okazjonalnego?Podobnie jak w przypadku standardowej umowy wynajmu każda ze stron może rozwiązać umowę z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia. Okres wypowiedzenia liczy się od ostatniego dnia miesiąca, w którym wypowiedzenie zostało złożone. Przykładowo jeśli wypowiedzenie zostanie złożone 15 maja, miesięczny okres wypowiedzenia liczy się od 31 maja, czyli umowa przestaje obowiązywać wraz z końcem zrobić, gdy lokator nie chce się wyprowadzić?Co może zrobić właściciel nieruchomości w przypadku, gdy lokatorzy nie chcą się wyprowadzić? Przede wszystkim podziękować sobie za przezorność i podpisanie umowy najmu okazjonalnego. A następnie:wręczyć pisemne żądanie opróżnienia lokalu w terminie nie dłuższym niż 7 dni od otrzymania żądania;jeśli pisemne żądanie nie przyniesie skutku, złożyć wniosek do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, w którym najemcy dobrowolnie poddali się egzekucji. Do wniosku należy dołączyć żądanie opróżnienia lokalu, dowód doręczenia pisma do najemców oraz potwierdzenie zgłoszenia umowy najmu okresowego do Urzędu zaznaczyć, że procedura ta zastępuje konieczność wszczynania sprawy o eksmisję. Co więcej, w tym przypadku lokatorów nie obowiązuje okres z prawami lokatorów?Jeśli jesteś najemcą, właściciel nieruchomości wymaga zawarcia umowy najmu okresowego, a w Twojej głowie pojawił się właśnie wielki czerwony znak ostrzegawczy, uspokajamy - Twoje prawa jako lokatora również są którzy płacą czynsz na czas, dbają o mieszkanie i wywiązują się ze swoich obowiązków, nie mają powodów do obaw. O ile umowa najmu okresowego daje posiadaczowi nieruchomości możliwość przeprowadzenia szybkiej eksmisji, o tyle aby taką procedurę rozpocząć, muszą być spełnione określone prawem eksmisji może zostać Ci wręczony jedynie z poniższych przyczyn:zalegasz z zapłatą czynszu lub innych opłat przez co najmniej 3 miesiące;bez zgody właściciela mieszkania podnająłeś lokal lub oddałeś je w bezpłatne użytkowanie osobom trzecim;mimo pisemnego upomnienia używasz nieruchomości w sposób niezgodny z umową, utrudniasz życie pozostałych mieszkańców budynku lub dopuszczasz się szkód w lokalu;utraciłeś możliwość zamieszkania w innym lokalu wskazanym w umowie i nie wskazałeś miejsca okazjonalny - czy warto?Najem okazjonalny w większym stopniu niż standardowa umowa wynajmu zabezpiecza interesy właścicieli nieruchomości. Jest to też bezpieczna opcja dla lokatorów. Wiąże się jednak z koniecznością zebrania kilku dodatkowych dokumentów i wizytą u zatem warto podjąć ten dodatkowy wysiłek? Dla tych, dla których spokój jest najważniejszy, jest to z pewnością doskonałe rozwiązanie. Czytaj również: Nielegalne zapisy w umowie najmu – na co zwracać uwagę?Kaucja przy umowie najmu mieszkania - ile powinna wynosić, co pokrywa, kiedy przepada?Użyczenie nieruchomości a najem - podobieństwa i różniceArtykuł zaktualizowany:14 września 2021 17 KomentarzyKlaudiaDzien dobry, co mozna zrobic w sytuacji, gdy najemca placi mi czynsz, ale nie placi do wspolnoty za zyzycie juz dwa miesiace? Powinnam czekac az nie zaplaci za trzeci miesiac i wtedy wypowiedziec umowe na podstawie punktu 2 (w panstwa artykule ale i w mojej umowie)? 2. Czy ta zasada dziala jesli nie zaplaca znowu albo spoznia sie z zaplata ale np za pol roku (i tym samym nie beda to trzy konsekutywne miesiace)? 3. Jesli juz dojdzie do wypowiedzenia umowy na pismie (chyba najlepiej listem poleconym z potwierdzeniem doreczenia) to na co trzeba uwazac? Dziekuje serdecznie za Panstwa pomoc, sekcja komentarzy jest bardzo lipca 2022, 09:50Michał KoralewskiDzień dobry, jeżeli umowa jest zawarta na czas nieoznaczony, zastosowanie może znaleźć wyłącznie art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz zmianie Kodeksu cywilnego. Zgodnie z nim, nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. Jak wynika z tego przepisu, zaległość uprawniająca do rozwiązania umowy może być również za same opłaty czynszowe niezależne od właściciela. Jeżeli natomiast umowa najmu została zawarta na czas oznaczony. Jej rozwiązanie może nastąpić wyłącznie w przypadkach w niej wskazanych. Umowa taka może np. wskazywać krótszy okres zaległości uprawniający do jej lipca 2022, 10:00Błaszczak EwaDzień dobry , Podpisałam umowę najmu okazjonalnego na czas określony, jednak ze po upływie 2 tygodniu mój stan zdrowia pogorszył się choruje na depresję ( lokalizacja nie jest sprzyjająca) ponadto dostałam propozycje wyjazdu za granicę do rodziny , obecnie nie pracuje . W umowie nie ma żadnych wskazanej jak rozwiązać umowę jedynie są paragrafy na to kiedy właściciel może wypowiedzieć mi umowę. Czy mogę wypowiedziec umowę jak to zrobić czy będę musiała płacić za rok najmu ( bo na rok została podpisana umowa )21 czerwca 2022, 12:34Michał KoralewskiUmowa najmu okazjonalnego jest typową umową zawartą na czas oznaczony. Obowiązuje zatem względem niej zasada, iż umowa ta może zostać rozwiązana wyłącznie w przypadkach wskazanych w jej treści, bądź w przepisach prawa. Opisana w pytaniu sytuacja uniemożliwia wszakże skorzystanie z przesłanek ustawowych, które odnoszą się do stanu lokalu, nie zaś prywatnej sytuacji najemcy. Najlepszym wyjściem w tym przypadku jest rozwiązanie umowy za porozumieniem czerwca 2022, 08:51Michał KWitam. Jestem wynajmującym i posiadam umowę najmu okazjonalnego. Umowa obowiązuje od grudnia 2021r. i tylko raz dokonano terminowej wpłaty po wcześniejszym upomnieniu pisemnym (zaległość z opłatami oraz skargi sąsiadów). Kontakt z najemca jest utrudniony i ciężko go zastać w mieszkaniu. Wysłałem w formie SMS informacje o rozwiązaniu umowy w trybie natychmiastowym i oczekiwałem odpowiedzi z potwierdzeniem terminu by dokonać podpis na piśmie. Niestety z najemca nie ma kontaktu. Chciałbym się dowiedzieć czy po wysłaniu listu poleconego do najemcy mogę już zlozyc wniosek o nadanie klauzuli wykonalności czy trzeba czekać aż najemca odbierze list lub awizo ? Dzięki z góry za czerwca 2022, 11:37Michał KoralewskiNajlepszym rozwiązaniem jest wysłanie listu poleconego za potwierdzeniem odbioru względnie skorzystanie z poczty kurierskiej. Adnotacja o odmowie odbioru przesyłki, bądź upływ okresu awizacji i zwrot listu będą równoznaczne z zapoznaniem się z jego treścią. Umożliwi to zaś wystąpienie do sądu o nadanie klauzuli wykonalności na notarialną klauzulę poddania się czerwca 2022, 08:57Katarzyna lWitam. Wynajmuje z mężem i 2 dzieci-3 za msc na swiecie(wynajmowałam mieszkanie ) umowa najmu okazjonalnego zakończyła się po 2 latach teraz 10 maja . Przed zakonczeniem umowy z 2 msc wcześniej rozmawialiśmy, ze nadal będziemy wynajmować-wlascicielka również w ciazy miala isc koniec kwietnia początek maja do szpitala "dobre relacje mieliśmy wiec nie naciskaliśmy na umowę zbyt szybko ze względów ciążowych. Ale w końcu na początku maja chcialam się dowiedzieć co i jak ale byla cisza wiec dokladnie tydzien po zakończonej umowie napisalsm konkretnie co z umowa: czyaneks do umowy , czy nowa i dopiero po konkretnej wiadomości dostalam tel ,ze będą sprzedawać mieszkanie i mamy się po malu rozglądać za nowym. Moje pytanie takie co w takiej sytuacji ? Czy mogą nam teraz z dnia na dzień kazac opuścić mieszkanie ? Wszystko regularnie opłacamy.. za msc mij porod ... strasznie się stresuje.. bo niestety ciezko znalezc nowe mieszkanie tym bardziej nie bedac na to finansowo ani psychicznie nastawionym ... proszę o podpowiedź czy mam się martwić co noc , ze znajdą kupca i z dziecmi z dnia na dzień będziemy musieli opuścić..5 czerwca 2022, 01:14Michał KoralewskiUmowa najmu okazjonalnego jest umową zawartą na czas oznaczony. Nadto, charakteryzuje się tym, że najemca wręcza wynajmującemu notarialną klauzulę poddania się egzekucji poprzez eksmisję pod wskazany w klauzuli adres. Z treści pytania wynika, że umowa wygasła – minął termin, na jaki ją zawarto. Jeżeli zatem w umowie nie przewidziano klauzuli jej automatycznego przedłużenia, to niestety najem zakończył się. W takim wypadku, w przypadku nie opuszczenia lokalu, wynajmujący uprawniony będzie do skorzystania z notarialnej klauzuli poddania się egzekucji. Polega to na tym, że na wniosek wynajmującego sąd nadaje na akt notarialny klauzulę wykonalności, zwykle trwa to do kilku tygodni. Wynajmujący dysponując aktem notarialnym ze ww. klauzulą może wszcząć egzekucję czerwca 2022, 12:15Anna KW umowie najmu okazjonalnego mam wspomniane, ze obie strony moga wypowiedziec umowe z zachowaniem 3mies. okresu. Nie ma jednak zadnego katalogu przyczyn, czy zatem mozna wypowiedziec taka umowe z kwartalnym wyprzedzeniem?15 maja 2022, 15:54Michał KoralewskiZgodnie z art. 19a ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz zmianie Kodeksu cywilnego, umowa najmu okazjonalnego jest umową zawieraną na czas oznaczony. Tego typu umowy, w myśl zasady ogólnej, mogą być wypowiadane jedynie w przypadkach w nich wskazanych. Niemniej, możliwość wskazania przypadków wypowiedzenia umowy została ograniczona przepisami art. 11 wskazanej na wstępie ustawy. Najem okazjonalny można zatem wypowiedzieć w przypadkach opisanych w tymże przepisie. Nie przewiduje on możliwości wypowiedzenia umowy z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia oraz bez podania przyczyny. Na marginesie należy wskazać, że jeżeli żadna z ustawowych przesłanek wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego nie ziściła się, strony mogą rozwiązać tą umowę za porozumieniem maja 2022, 15:25Witam wynajęłam mieszkanie parze z Ukrainy najem okazjonalny na pòł roku. W umowie mam, zawarte miesięczne wypowiedzenie z obu stron Teraz mi telefonicznie zakomunikowali że oni 25 mają chcą wyprowadzić bo wracają do siebie. Po 1 nie mam tego na piśmie i po 2 czy wtedy normalnie mogę wziąć od nich pieniądze za wynajem podczas trwania miesięcznego wypowiedzenia13 maja 2022, 15:31Michał KoralewskiWypowiedzenie umowy najmu powoduje rozpoczęcie biegu okresu wypowiedzenia. Umowa wygasa dopiero po jego zakończeniu, do tego czasu nadal wiąże strony. Wcześniejsze opuszczenie lokalu przez najemców nie zwalnia ich z obowiązku zapłaty czynszu za okres wypowiedzenia. Wyjątki od tej zasady są trzy: - strony uzgodnią inaczej, - wynajmujący wynajął lokal, jeszcze w okresie wypowiedzenia, innej osobie, - ziściłby się przypadek uprawniający najemców do rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia (np. stan lokalu zagrażający ich życiu lub zdrowiu).16 maja 2022, 15:27XyzWitam, wynajęłam mieszkanie (jako wynajem okazjonalny na czas określony) od z terminem płatności dla mnie i za czynsz do mieszkaniówki do każdego 10tego dnia miesiąca. Na chwilę obecną mam bardzo ciężki kontakt z osobą, która wynajęła mieszkanie, musiałam prosić się o pieniądze. Zapłaciła część odstępnego dla mnie 2 dni po terminie, a czynsz do mieszkaniówki nadal nie jest jeszcze zapłacony. Nadal nie otrzymałam również ponad polowy kaucji, która również miała być od razu zapłacona. W umowie mam zapis, że jeśli najemca nie zapłaci odstępnego lub czynszu za 1 miesiąc, to mogę wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym. Czy w takim przypadku mogę dać już teraz tej Pani wypowiedzenie? Czy muszę poczekać do żeby takie wypowiedzenie tej Pani przekazać? Czy najpierw mam jej przekazać zawiadomienie, że chce wypowiedzieć tą umowę? Czy muszę czekać 3 miesiące jak nie będzie płacić żeby móc dać wypowiedzenie / zawiadomienie o wypowiedzeniu tak jak to jest w przepisach? Wiem, że jest to dopiero pierwszy miesiąc jak ta Pani wynajęła, ale nie chce już kontynuować tej umowy, ponieważ widzę, że będą na pewno problemy z płatnościami i będą zaległości. Tym bardziej, że praktycznie nie ma z tą Panią w ogóle kontaktu i sporadycznie tylko odpisuje na smsy, a w mieszkaniu nadal nie przebywa i nawet nie przeprowadziła się maja 2022, 18:38Michał KoralewskiW zadanym pytaniu mamy dwie kwestie wymagające odrębnej odpowiedzi. Pierwszą z nich jest obowiązek wpłaty kaucji. W myśl art. 6 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz zmianie Kodeksu cywilnego, zawarcie umowy najmu można uzależnić od wpłaty kaucji. Jeżeli zatem w umowie określono termin wpłaty, a najemca nie wpłacił jej w tym terminie, to nie ziścił się warunek zawieszający do wejścia umowy w życie. Tym samym, po nieskutecznym upływie terminu do wpłaty kaucji, tj. gdy nie wpłacono jej w całości, powstaje stan, w którym umowa najmu nie obowiązuje. Tym samym nie trzeba jej wypowiadać i można domagać się natychmiastowego opuszczenia lokalu. Inaczej sprawa miałaby się, gdyby podstawą wypowiedzenia umowy były wyłącznie zaległości czynszowe. Zgodnie bowiem z art. 11 ust. 2 pkt 3 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz zmianie Kodeksu cywilnego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny: - nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli - lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności oraz - pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. Aby zatem możliwe było przedterminowe zakończenie najmu okazjonalnego z uwagi na zaległości czynszowe, konieczne jest łączne ziszczenie się wszystkich ww. warunków, tj. zwłoka z zapłatą co najmniej za 3 miesiące, uprzednie wezwanie z wyznaczeniem dodatkowego terminu miesięcznego, wypowiedzenie na miesiąc naprzód. 16 maja 2022, 15:33Ela RaczkowskaWitam, Z poniższych odpowiedzi rozumiem, ze uowa najmu okazjonalnego czasowego gdy lokator zalega z czynszem i oplatami również wymaga 3 Msc wypowiedzenia? Moj lokator nie płaci 2 Msc, zamierzam dać mu 1 Msc wypowiedzenia którego rozumiem nie mogę dać w trybie natychmiastowym? Dziękuję i pozdrawiam25 kwietnia 2022, 23:07RedakcjaSytuację tą reguluje przepis art. 11 ust. 2 pkt 2 w zw. z art. 19e ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego. Zgodnie z nim właściciel (wynajmujący) może wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego, nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli najemca jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. Tym samym konieczne jest uprzedzenie o zamiarze wypowiedzenia z wyznaczeniem terminu dodatkowego do zapłaty (co najmniej miesiąc). Gdy termin ten upłynie bezskutecznie, możliwe jest wypowiedzenie umowy najmu za jednomiesięcznym wypowiedzeniem oraz ze skutkiem na koniec miesiąca kwietnia 2022, 15:24Łukasz PietryjasWitam serdecznie. Mam problem bowiem wynajmuje mieszkanie w którym mieszkam juz około 6 lat. Umowę najmu mam podpisana u notariusza. Umowa ta jest ważna do stycznia 2024 r. Czy właściciel ma prawo rozwiązać umowę wcześnie?. Dodam że opłaty są płacone regularnie i mieszkanie jest utrzymane w super stanie mogę nawet powiedzieć że je wyremontowałem i standard się polepszył . Jesteśmy rodziną kwietnia 2022, 18:26RedakcjaZ treści pytania wynika, że zawarta została umowa najmu na czas oznaczony, do stycznia 2024 roku. W takim przypadku umowa może zostać rozwiązana przede wszystkim w przypadkach w niej wyraźnie określonych. Jeżeli zaś zawarto umowę najmu okazjonalnego, na co wskazywać może informacja o formie aktu notarialnego. Wynajmujący może dodatkowo wypowiedzieć ją w kilku sytuacjach wskazanych przez przepisy prawa. I tak, nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć umowę najmu, jeżeli najemca: 1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub 2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub, 3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela (art. 11 ust. 2 pkt 1-3 w zw. z art. 19e ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu kwietnia 2022, 15:20Ania KaryśDzień dobry, dziękuję za szybką odpowiedź odnośnie mojego pytania o wypowiedzenie umowy najmu najemcę że względu na to, że jestem zmuszona wrócić do swojego mieszkania. Zapomniałam dodać, że jest to umowa najmu okazjonalnego - nie wiem czy obowiązują tu jakiś inne przepisy? Lokator podpisał oświadczenie u notariusz o możliwości zamieszkania w innym lokalu po ustaniu umowy lutego 2022, 13:52Michał KoralewskiUmowa najmu okazjonalnego jest formą umowy terminowej, tj. zawartej na czas oznaczony. Dlatego też można ją wypowiedzieć wyłącznie w przypadkach wskazanych w jej treści albo w przepisach prawa. Ta ostatnia grupa różni się nieznacznie od przesłanek wypowiedzenia klasycznej umowy najmu. W tym przypadku przypadki te są następujące: najemca, w razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu wskazanym w oświadczeniu notarialnym przekazanym wynajmującemu, ma obowiązek w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Jeżeli tego nie uczyni, właściciel lokalu może wypowiedzieć na piśmie umowę najmu okazjonalnego lokalu, z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli najemca: pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub, wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela. 2 marca 2022, 12:51Ania KarysDzień dobry. Umowę z najemca zawarłam na czas określony do końca roku, ale zmuszona jestem wprowadzić się do swojego mieszkania już za 2 miesiące. Czy w związku z tym moge wręczyć najemcy miesiąc wcześniej wypowiedzenie czy w tej sytuacji mogę liczyć tylko na zrozumienie drugiej strony i rozwiązanie umowy wcześniej za porozumieniem stron24 lutego 2022, 17:07Michał KoralewskiPrzypadki, w których właściciel może wypowiedzieć umowę z uwagi na fakt, że zamierza zamieszkać w wynajmowanej nieruchomości reguluje ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Zgodnie z przepisami art. 11 ust. 4 i 5 tej ustawy właściciel może to zrobić: Nie później niż na pół roku naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, o ile zamierza zamieszkać w należącym do niego lokalu, jeżeli lokatorowi przysługuje tytuł do lokalu, w którym może zamieszkać w warunkach takich, jakby otrzymał lokal zamienny, lub jeżeli właściciel dostarczy mu lokal zamienny. W lokalu zamiennym wysokość czynszu i opłat, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, musi uwzględniać stosunek powierzchni i wyposażenia lokalu zamiennego do lokalu zwalnianego. Nie później niż na 3 lata naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny lokatorowi, o ile zamierza zamieszkać w należącym do niego lokalu, a nie dostarcza mu lokalu zamiennego i lokatorowi nie przysługuje prawo do lokalu, o którym mowa w ust. 4. Inne przypadki mogą wynikać wprost z treści umowy najmu. Jeżeli zaś ich nie przewidziano albo nie znajdują zastosowania, jedynym rozwiązaniem będzie zakończenie umowy na mocy porozumienia lutego 2022, 12:57KlaudiaWynajmuje swoje mieszkanie z umową o wynajem okazjonalny. Niestety dach budynku przecieka zanim administrator budynku naprawi uszkodzenia, musiała zrobić generalny remont głównego pomieszczenia w mieszkaniu. Czy mam możliwość wypowiedzenia umowy najmu lokatorom jako że mieszkanie nie nadaje się na chwilę obecną do zamieszkania?17 stycznia 2022, 20:20Michał KoralewskiW opisanym w pytaniu przypadku możliwe jest jedynie rozwiązanie umowy za porozumieniem stron. Względnie, jeżeli umowa zawarta jest na czas oznaczony, a wśród przesłanek jej wypowiedzenia przewidziano możliwość jej rozwiązania z uwagi na konieczność przeprowadzenia remontu kapitalnego. W innym wypadku zastosowanie znajdzie przepis art. 10 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Zgodnie z nim, jeżeli rodzaj koniecznej naprawy tego wymaga, lokator jest obowiązany opróżnić lokal i przenieść się na koszt właściciela do lokalu zamiennego, jednak na czas nie dłuższy niż rok. Po upływie tego terminu właściciel jest obowiązany udostępnić lokatorowi w ramach istniejącego stosunku prawnego naprawiony lokal. Czynsz za lokal zamienny, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie może być wyższy niż czynsz za lokal stycznia 2022, 09:31BartekJeśli w umowie najmu zrobilem zapis ze mogę wypowiedziec umowe z miesiecznym okresem wypowiedzenia jesli najemca zalega z zaplata czynszu za 1 miesiac to jak to sie ma do tego ze wedlug przepisow prawa maja to byc 3 miesiace ? Bedzie to wypowiedzenie wiążące?11 stycznia 2022, 23:09Michał KoralewskiOdpowiedź na powyższe pytanie zależne jest od tego, czy umowę najmu zawarto na czas oznaczony, czy też na czas nieoznaczony: - Umowa na czas nieoznaczony – w tym przypadku stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego, a w umowie okres wypowiedzenia można wyłącznie wydłużyć. Tym samym, jeżeli zawarto umowę na czas nieoznaczony, to zawarcie w niej krótszego okresu wypowiedzenia nie będzie wiążące; - Umowa na czas oznaczony – tego typu umowy można wypowiadać tylko w przypadkach w nich wskazanych. Można zatem w umowie postanowić, że wynajmujący będzie mógł ją wypowiedzieć za 1-miesięcznym wypowiedzeniem w określonych stycznia 2022, 09:53MartaWiec kto ocenia ważność takiego powodu? Załóżmy ze Najemca wrecza wypowiedzenie z ważnego powodu, Najemca nie uznaje tego za ważny powód i nie przyjmuje oswiadczenia o wypowiedzeniu- wysyła pismo o nie uznaniu wypowiedzenia i nie zamierza sie wyprowadzić az do końca umowy. CZy Wynajmujący moze po prostu przyjsc do mieszkania i zabrac klucze i wyrzucić Najemce z data swojego wypowiedzenia? Jak to wygląda w praktyce? P14 listopada 2021, 12:30Michał KoralewskiW przypadku sporu pomiędzy najemcą i wynajmującym organem właściwym do rozstrzygnięcia takiego sporu jest sąd powszechny. Wskazać należy jednak, że wynajmujący nie może samodzielnie usunąć najemcy i jego rzeczy z wynajmowanego lokalu. Do tego niezbędny jest prawomocny wyrok eksmisyjny. W toku takiej sprawy natomiast, sąd rozstrzygałby, czy żądanie eksmisji jest zasadne, a zatem czy skutecznie doszło do wypowiedzenia umowy najmu. Na marginesie zwrócić również wymaga uwagę na faktu, iż w czasie stanu epidemii oraz stanu zagrożenia epidemicznego wstrzymane są eksmisje z lokali mieszkalnych. Nawet, zatem wydanie wyroku nakazującego eksmisję nie spowoduje, że najemca zostanie grudnia 2021, 09:01MartaCo zrobic w sytuacji gdy Wynajmujacy wypowiedzial mi umowe „z tzw. waznych przyczyn” ale nie zgadzam sie z tym i nie chce wyprowadzac sie przed ustalonym w umowie terminie. Jak moge chronic sie przed takim dzialaniem Wynajmujacego?6 listopada 2021, 12:39RedakcjaDzień dobry, przede wszystkim warto sprawdzić, na jakie ważne przyczyny powołuje się wynajmujący. Ważnym powodem może być np. choroba osoby, która wypowiada umowę . To jednak czy nagła zmiana stanu zdrowia będzie uzasadniać wypowiedzenie umowy zależy od konkretnego przypadku. Strona, która wypowiada umowę powołując się na ważne przyczyny, musi mieć konkretne dowody na to, że one faktycznie zaistniały np. wyniki badań, dokumenty itp. Aby chronić się przed takimi sytuacjami, podczas negocjowania i podpisywania umowy najmu warto zawsze określić w niej szczegółowy katalog ważnych przyczyn, które mogą uprawniać najemcę do wypowiedzenia listopada 2021, 13:04BasiaA co w przypadku gdy umowa najmu okazjonalnego została zawarta, natomiast lokator/najemca jeszcze nie zdążył się wprowadzić, a właściciel stwierdził ze musi rozwiązać umowę, bo wynikła jakaś ciężka sytuacja, pozostawiając tym samym najemcę bez miejsca do zamieszkania. Czy prawo chroni jakość lokatora i zobowiązuje właściciela mieszkania do zwrotu kosztów albo znalezienia lokalu zastępczego?9 września 2021, 14:03Michał KoralewskiUmowa najmu okazjonalnego jest umową zawieraną na czas oznaczony. Z faktu tego wynika, iż może zostać ona rozwiązana jedynie w przypadkach przewidzianych w jej treści, bądź przepisach prawa. Ustawowe przyczyny rozwiązania umowy najmu okazjonalnego zostały ograniczone. Wynajmujący może rozwiązać taką umowę przed terminem, nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub,3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela (wynika to z art. 19e stosowanym w zw. z art. 11 ust. 2 pkt 1-3 ustawy o ochronie praw lokatorów mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego). Tym samym, wynajmujący, po wejściu umowy w życie, nie może jej swobodnie rozwiązać. Jeżeli zaś nie realizuje on jej postanowień i odmawia wydania lokalu najemcy, temu ostatniemu przysługuje prawo do odszkodowania (np. zwrot kosztów tymczasowego zakwaterowania). Może on także rozwiązać umowę z winy września 2021, 13:51JPA co w przypadku kiedy najmujący wypowiedział umowę z miesięczny okresem wypowiedzenia ale wyprowadził się z mieszkania przed zakończeniem okresu wypowiedzenia? Czy mieszkanie mogę wynająć dopiero jak ten okres dobiegnie końca (czyli mieszkanie stoi puste) czy nowy najem może nakładać się na okres wypowiedzenia skoro najmujący nie chce przebywać juz w tym mieszkaniu?26 czerwca 2021, 13:15Michał KoralewskiKluczowe do odpowiedzi na to pytanie jest to, czy najemca zwrócił klucze do mieszkania. Rozróżnić należy bowiem faktyczne wyprowadzenie się z lokalu od dysponowania nim. Dopóki najemca nie zwróci kluczy do lokalu, nadal faktycznie nim dysponuje. Istotą umowy najmu jest zaś prawo do korzystania z lokalu – jest to przy tym prawo, a nie obowiązek korzystania z wynajętej nieruchomości. Tym samym, jeżeli najemca zwrócił klucze i podpisano protokół zwrotnego przekazania lokalu właścicielowi, przyjąć można że doszło do umownego skrócenia okresu najmu. W takim przypadku: można wynająć mieszkanie nowemu najemcy, najemca, który wcześniej zdał klucze może żądać zwrotu opłaty za część miesiąca, w której nie dysponował już lokalem i kluczami do niego, chyba że strony umówiły się inaczej. 28 czerwca 2021, 15:55

umowa w trybie najmu okazjonalnego